Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nhơn Hoà
Ngày 10/01/2023, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nhơn Hoà, thị xã An Nhơn với các nội dung chính như sau:
1. Tên công trình: Khu công nghiệp Nhơn Hoà.
2. Phạm vi ranh giới:
a. Phạm vi ranh giới: Địa điểm khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc phường Nhơn Hòa và xã Nhơn Thọ, thị xã An Nhơn, với giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Quốc lộ 19.
- Phía Tây giáp: Sông An Tượng và đất trồng mía, ruộng lúa.
- Phía Đông giáp: Ruộng trồng lúa và núi Thơm.
- Phía Nam giáp: Suối Yến.
b. Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch: Giữ nguyên diện tích theo Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 01/9/2020 của UBND tỉnh Bình Định (282,01 ha).
3. Tính chất và mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
a. Tính chất và mục tiêu:
- Về cơ bản tuân thủ theo tính chất của đồ án quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 01/9/2020.
- Điều chỉnh cục bộ một phần đất cây xanh thành đất bãi đỗ xe để hạn chế tình trạng ách tắc giao thông trong Khu công nghiệp Nhơn Hoà.
- Điều chỉnh bổ sung ngành nghề đối với Khu E và Khu F của Khu công nghiệp Nhơn Hoà để tăng khả năng thu hút đầu tư.
- Làm cơ sở điều chỉnh dự án đầu tư, triển khai xây dựng và quản lý theo quy định.
b. Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Việc điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến định hướng chung trong quy hoạch khu vực.
- Mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được điều chỉnh để phù hợp với cơ cấu sử dụng đất mới.
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong khu vực điều chỉnh đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch toàn dự án đã được phê duyệt, quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành.
- Đảm bảo khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ này được giữ nguyên theo Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 01/9/2020 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân Khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nhơn Hoà.
4. Nội dung điều chỉnh:
- Bổ sung bãi đậu xe phục vụ cho Khu công nghiệp, với quy mô diện tích là 9.800 m2, tại vị trí đang quy hoạch đất cây xanh của Khu công nghiệp (hoán đổi diện tích đất cây xanh thành đất bãi đậu xe).
- Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất để cập nhật quy mô bãi đậu xe vào chỉ tiêu sử dụng đất, cũng như giảm diện tích đất cây xanh để đảm bảo cân bằng sử dụng đất (chi tiết thể hiện tại nội dung 5).
- Bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực bãi đậu xe (thoát nước mưa, thoát nước thải…), đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng của khu vực.
- Điều chỉnh ngành nghề một số phân khu chức năng của Khu công nghiệp, cụ thể như sau:
+ Bổ sung ngành nghề: Vật liệu xây dựng, cơ khí, may mặc, chế biến thức ăn gia súc vào phân Khu chức năng “Khu E” của Khu công nghiệp.
+ Bổ sung ngành nghề: Chế biến nông lâm sản vào phân Khu chức năng “Khu F” của Khu công nghiệp.
+ Các ngành thu hút vào Khu công nghiệp không bao gồm các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường theo quy định.
5. Cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh:
Tổng diện tích Khu công nghiệp Nhơn Hoà sau khi điều chỉnh không thay đổi, chỉ thay đổi chỉ tiêu cục bộ đối với đất cây xanh do chuyển đổi một phần thành đất bãi đậu xe, cụ thể như sau:
6. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Bổ sung hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải,… tại khu vực bãi đậu xe, thể hiện tại các bản vẽ cập nhật thay đổi so với quy hoạch được duyệt.
- Các khu vực khác không thuộc khu vực điều chỉnh cục bộ vẫn giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
2. Phạm vi ranh giới:
a. Phạm vi ranh giới: Địa điểm khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc phường Nhơn Hòa và xã Nhơn Thọ, thị xã An Nhơn, với giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Quốc lộ 19.
- Phía Tây giáp: Sông An Tượng và đất trồng mía, ruộng lúa.
- Phía Đông giáp: Ruộng trồng lúa và núi Thơm.
- Phía Nam giáp: Suối Yến.
b. Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch: Giữ nguyên diện tích theo Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 01/9/2020 của UBND tỉnh Bình Định (282,01 ha).
3. Tính chất và mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
a. Tính chất và mục tiêu:
- Về cơ bản tuân thủ theo tính chất của đồ án quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 01/9/2020.
- Điều chỉnh cục bộ một phần đất cây xanh thành đất bãi đỗ xe để hạn chế tình trạng ách tắc giao thông trong Khu công nghiệp Nhơn Hoà.
- Điều chỉnh bổ sung ngành nghề đối với Khu E và Khu F của Khu công nghiệp Nhơn Hoà để tăng khả năng thu hút đầu tư.
- Làm cơ sở điều chỉnh dự án đầu tư, triển khai xây dựng và quản lý theo quy định.
b. Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Việc điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến định hướng chung trong quy hoạch khu vực.
- Mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được điều chỉnh để phù hợp với cơ cấu sử dụng đất mới.
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong khu vực điều chỉnh đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch toàn dự án đã được phê duyệt, quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành.
- Đảm bảo khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu vực nghiên cứu.
- Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ này được giữ nguyên theo Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 01/9/2020 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân Khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Nhơn Hoà.
4. Nội dung điều chỉnh:
- Bổ sung bãi đậu xe phục vụ cho Khu công nghiệp, với quy mô diện tích là 9.800 m2, tại vị trí đang quy hoạch đất cây xanh của Khu công nghiệp (hoán đổi diện tích đất cây xanh thành đất bãi đậu xe).
- Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất để cập nhật quy mô bãi đậu xe vào chỉ tiêu sử dụng đất, cũng như giảm diện tích đất cây xanh để đảm bảo cân bằng sử dụng đất (chi tiết thể hiện tại nội dung 5).
- Bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực bãi đậu xe (thoát nước mưa, thoát nước thải…), đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng của khu vực.
- Điều chỉnh ngành nghề một số phân khu chức năng của Khu công nghiệp, cụ thể như sau:
+ Bổ sung ngành nghề: Vật liệu xây dựng, cơ khí, may mặc, chế biến thức ăn gia súc vào phân Khu chức năng “Khu E” của Khu công nghiệp.
+ Bổ sung ngành nghề: Chế biến nông lâm sản vào phân Khu chức năng “Khu F” của Khu công nghiệp.
+ Các ngành thu hút vào Khu công nghiệp không bao gồm các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường theo quy định.
5. Cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh:
Tổng diện tích Khu công nghiệp Nhơn Hoà sau khi điều chỉnh không thay đổi, chỉ thay đổi chỉ tiêu cục bộ đối với đất cây xanh do chuyển đổi một phần thành đất bãi đậu xe, cụ thể như sau:
| STT | Loại đất | Quy hoạch đã phê duyệt theo Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 01/9/2020 | Đề xuất điều chỉnh cục bộ | Tăng (+)/ giảm (-) (ha) | |||
| Diện tích (ha) | Tỷ lệ % | Diện tích (ha) | Tỷ lệ % | ||||
| 1 | Đất Khu trung tâm | 6,01 | 2,13 | 6,01 | 2,13 | 0 | |
| 2 | Đất xây dựng nhà máy | 211,39 | 74,96 | 211,39 | 74,96 | 0 | |
| 3 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 3,57 | 1,26 | 3,57 | 1,26 | 0 | |
| 4 | Đất cây xanh kênh mương | 35,16 | 12,47 | 34,18 | 12,12 | -0,98 | |
| 5 | Đất giao thông | 25,88 | 9,18 | 25,88 | 9,18 | 0 | |
| 6 | Đất xây dựng bãi đậu xe | 0 | 0 | 0,98 | 0,35 | +0,98 | |
| Tổng cộng | 282,01 | 100 | 282,01 | 100,00 | 0 | ||
- Bổ sung hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải,… tại khu vực bãi đậu xe, thể hiện tại các bản vẽ cập nhật thay đổi so với quy hoạch được duyệt.
- Các khu vực khác không thuộc khu vực điều chỉnh cục bộ vẫn giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
Tác giả bài viết: TTN
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Thống kê truy cập
- Đang truy cập72
- Hôm nay16,290
- Tháng hiện tại325,501
- Tổng lượt truy cập3,097,290