Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xen kẽ Hào Thành
UBND thị xã vừa phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xen kẽ Hào Thành, phường Bình Định, thị xã An Nhơn, với các nội dung sau đây:
Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xen kẽ Hào Thành, phường Bình Định, thị xã An Nhơn.
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch có giới cận như sau:
- Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng dọc đường Quang Trung và đường Lê Hồng Phong;
- Nam giáp: Đường Cần Vương và Khu dân cư hiện trạng dọc đường Hàm Nghi;
- Đông giáp: Khu dân cư hiện trạng dọc đường Mai Xuân Thưởng;
- Tây giáp: Khu dân cư hiện trạng dọc đường Thanh Niên.
Quy mô quy hoạch:
- Quy mô diện tích quy hoạch khoảng 23.786,08m2;
- Quy mô dân số dự kiến khoảng 345 người.
Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Chỉnh trang đô thị khu vực trung tâm phường, khai thác hiệu quả quỹ đất, tránh tình trạng lấn chiếm đất trái phép, giải quyết vấn đề ô nhiễm môi trường.
- Phát triển quỹ đất ở mới, giải quyết nhu cầu đất ở người dân; tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương từ việc bán đấu giá quyền sử dụng đất, từng bước đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại III.
- Làm cơ sở quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Quy hoạch sử dụng đất:
Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc: Thực hiện theo quy định tại QCVN 01:2021/BXD và các quy định pháp luật Nhà nước hiện hành có liên quan về quy hoạch.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
1. Giao thông: Xây dựng 03 tuyến đường giao thông DS1, DS2, DS3 kết nối với các tuyến đường hiện hữu liền kề như đường Lê Hồng Phong, Nguyễn Đình Chiểu, Hàm Nghi, Mai Xuân Thưởng để làm giao thông nội bộ cho Khu dân cư xen kẽ Hào Thành, cụ thể:
2. San nền: Căn cứ theo cao độ hiện trạng, cao độ khu vực nền xung quanh, cao độ mặt đường các tuyến đường hiện trạng và cao độ khống chế theo đồ án quy hoạch chung đô thị An Nhơn định hướng đến năm 2045 đã được phê duyệt, chọn chiều cao đắp đất trung bình san nền bằng với khu dân cư hiện trạng có độ dốc từ Tây sang Đông. Cốt san nền thiết kế từ +8.85m +9.8m.
3. Hệ thống thoát nước mưa
a. Quy hoạch thoát nước chính cho khu dân cư: gồm 02 tuyến chính:
- Tuyến 1 (Tuyến thoát nước phía Tây): Thoát nước sau khu dân cư dọc đường Thanh Niên thiết kế bố trí cống hộp 1,4mx1,4m thoát nước cho đoạn từ đầu đường Quang Trung tới đường Nguyễn Đình Chiểu, thiết kế bố trí cống hộp 2mx 1,5m từ đường Nguyễn Đình Chiểu đến đường Cần Vương thoát về cửa xả mương nước hiện trạng giáp ranh vòng 1 Cột cờ (đấu nối vào hệ thống thoát nước mưa phía tây của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 công trình bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử Cột cờ Bình Định). Hai bên tuyến cống hộp xây dựng mới mở rộng thêm hành lang hai bên từ 0,55m đến 0,8 m mỗi bên để đảm bảo mặt đường 3,5m tạo lối đi bộ thoát hiểm và kiểm tra, nạo vét hệ thống cống thoát khi cần thiết.
- Tuyến 2 (Tuyến thoát nước phía Đông):
+ Đoạn dọc đường quy hoạch DS1: Phía Đông di tích lịch sử Cột cờ Bình Định bắt đầu từ cống hiện trạng tại đường Nguyễn Thị Minh Khai xây dựng mương thoát nước kích thước 2mx1,5m nằm dưới mặt đường ĐS1 hướng chảy từ Tây sang Đông, sau đó đấu nối vào cống hộp kích thước 3mx3m hiện trạng tại cống Dinh Cô trên đường Hàm Nghi.
+ Đoạn dọc đường quy hoạch ĐS2: Bố trí mương thoát nước kích thước 1,5mx1,5m hướng thoát từ Bắc vào Nam, thoát nước cho cửa xả từ đường Lê Hồng Phong đến đường Nguyễn Đình Chiểu và bố trí mương thoát nước kích thước 2mx1,5m thoát nước cho đoạn từ Nguyễn Đình Chiểu từ về đấu nối hệ thống thoát nước mưa trên đường quy hoạch DS1.
+ Tuyến thoát nước chạy dọc theo đường giao thông ĐS1 và ĐS2 được thiết kế đi ngầm dưới dưới mặt đường đảm bảo cảnh quan đô thị.
- Hệ thống cống thoát nước mưa được đặt một phía bên đường giao thông đặt trên vỉa hè và dưới nền đường, phía còn lại sẽ được thu gom nước bằng ống cống D600 đến D800. Hố ga thu nước bằng bê tông cốt thép đá 1x2, M200, cửa thu nước mưa có chống mùi hôi bốc lên.
b. Quy hoạch thoát nước sau các lô đất quy quy hoạch mới chống ngập úng cục bộ:
- Xây dựng mương thoát nước kích thước 0,7mx0,7m sau các lô đất quy hoạch mới tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng tại Khu A và Khu B hướng thoát đấu nối vào mương thoát nước chạy dọc theo đường quy hoạch ĐS2.
- Xây dựng mương thoát nước kích thước 1mx1m sau các lô đất quy hoạch mới tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng tại Khu D và Khu E hướng thoát đấu nối vào mương thoát nước chạy dọc theo đường quy hoạch ĐS2 và ĐS3.
4. Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt: Cống thoát nước thải được sử dụng là cống HDPE, hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế đi riêng biệt, nước thải sinh hoạt từ các hộ dân trong khu quy hoạch sẽ được thu gom và xử lý bằng bể tự hoại 5 ngăn đảm bảo đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi xả thải ra môi trường.
5. Cấp nước
- Hệ thống cấp nước sạch được thiết kế dưới dạng mạng vòng đến từng hộ gia đình theo đường ngắn nhất và đấu nối vào mạng lưới cấp nước chung của thị xã phục vụ cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân và cấp nước PCCC.
- Cấp nước chữa cháy: Đường ống cấp nước chữa cháy thiết kế riêng với đường ống cấp nước sinh hoạt. Họng cứu hỏa bố trí nổi dọc theo các tuyến đường, tuân thủ theo các quy định về PCCC.
6. Cấp điện: Hệ thống cấp điện được đầu tư ngầm hoá, có bố trí trụ đèn chiếu sáng dọc đường nội bộ, đấu nối vào hệ thống điện do công ty điện lực An Nhơn cung cấp phục vụ cấp điện sinh hoạt cho các hộ dân và cấp điện chiếu sáng công cộng.
7. Vệ sinh môi trường: Chất thải rắn được phân loại tại nguồn, ký kết hợp đồng với đơn vị thu gom và đưa về khu vực xử lý tập trung Bãi chôn lấp chất thải rắn Long Mỹ, thành phố Quy Nhơn.
8. Quy định quản lý theo theo đồ án quy hoạch: Ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch.
9. Chi phí lập đồ án quy hoạch: 235.849.000 đồng
10. Nguồn vốn: Vốn ngân sách Nhà nước và các nguồn vốn hợp pháp khác (nếu có).
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch có giới cận như sau:
- Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng dọc đường Quang Trung và đường Lê Hồng Phong;
- Nam giáp: Đường Cần Vương và Khu dân cư hiện trạng dọc đường Hàm Nghi;
- Đông giáp: Khu dân cư hiện trạng dọc đường Mai Xuân Thưởng;
- Tây giáp: Khu dân cư hiện trạng dọc đường Thanh Niên.
Quy mô quy hoạch:
- Quy mô diện tích quy hoạch khoảng 23.786,08m2;
- Quy mô dân số dự kiến khoảng 345 người.
Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Chỉnh trang đô thị khu vực trung tâm phường, khai thác hiệu quả quỹ đất, tránh tình trạng lấn chiếm đất trái phép, giải quyết vấn đề ô nhiễm môi trường.
- Phát triển quỹ đất ở mới, giải quyết nhu cầu đất ở người dân; tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương từ việc bán đấu giá quyền sử dụng đất, từng bước đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại III.
- Làm cơ sở quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Quy hoạch sử dụng đất:
| STT | Loại đất | Diện tích | Đơn vị | Tỷ lệ (%) |
| I | Đất ở quy hoạch mới | 7.960,4 | m2 | 33,47% |
| 1 | Khu A | 1.256,4 | m2 | |
| 2 | Khu B | 241,9 | m2 | |
| 3 | Khu C | 139,0 | m2 | |
| 4 | Khu D | 2.776,0 | m2 | |
| 5 | Khu E | 1.323,4 | m2 | |
| 6 | Khu F | 273,2 | m2 | |
| 7 | Khu G | 1.058,6 | m2 | |
| 8 | HTH1 | 891,9 | m2 | |
| II | Đất cây xanh | 1.331,10 | m2 | 5,6% |
| III | Đất đường giao thông + hành lang HTKT | 14.494,58 | m2 | 60,93% |
| TC | Tổng cộng | 23.786,08 | m2 | 100% |
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
1. Giao thông: Xây dựng 03 tuyến đường giao thông DS1, DS2, DS3 kết nối với các tuyến đường hiện hữu liền kề như đường Lê Hồng Phong, Nguyễn Đình Chiểu, Hàm Nghi, Mai Xuân Thưởng để làm giao thông nội bộ cho Khu dân cư xen kẽ Hào Thành, cụ thể:
| STT | Tên đường | Chiều dài (m) |
Lộ giới (m) | |
| Mặt cắt | Tổng cộng | |||
| 1 | ĐS1 | 296,7 | 2m-8m-2m | 12m |
| 2 | ĐS2 | 429,4 | 2m-8m-2m | 12m |
| 3 | ĐS3 | 26,4 | 2m-8m-2m | 12m |
3. Hệ thống thoát nước mưa
a. Quy hoạch thoát nước chính cho khu dân cư: gồm 02 tuyến chính:
- Tuyến 1 (Tuyến thoát nước phía Tây): Thoát nước sau khu dân cư dọc đường Thanh Niên thiết kế bố trí cống hộp 1,4mx1,4m thoát nước cho đoạn từ đầu đường Quang Trung tới đường Nguyễn Đình Chiểu, thiết kế bố trí cống hộp 2mx 1,5m từ đường Nguyễn Đình Chiểu đến đường Cần Vương thoát về cửa xả mương nước hiện trạng giáp ranh vòng 1 Cột cờ (đấu nối vào hệ thống thoát nước mưa phía tây của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 công trình bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử Cột cờ Bình Định). Hai bên tuyến cống hộp xây dựng mới mở rộng thêm hành lang hai bên từ 0,55m đến 0,8 m mỗi bên để đảm bảo mặt đường 3,5m tạo lối đi bộ thoát hiểm và kiểm tra, nạo vét hệ thống cống thoát khi cần thiết.
- Tuyến 2 (Tuyến thoát nước phía Đông):
+ Đoạn dọc đường quy hoạch DS1: Phía Đông di tích lịch sử Cột cờ Bình Định bắt đầu từ cống hiện trạng tại đường Nguyễn Thị Minh Khai xây dựng mương thoát nước kích thước 2mx1,5m nằm dưới mặt đường ĐS1 hướng chảy từ Tây sang Đông, sau đó đấu nối vào cống hộp kích thước 3mx3m hiện trạng tại cống Dinh Cô trên đường Hàm Nghi.
+ Đoạn dọc đường quy hoạch ĐS2: Bố trí mương thoát nước kích thước 1,5mx1,5m hướng thoát từ Bắc vào Nam, thoát nước cho cửa xả từ đường Lê Hồng Phong đến đường Nguyễn Đình Chiểu và bố trí mương thoát nước kích thước 2mx1,5m thoát nước cho đoạn từ Nguyễn Đình Chiểu từ về đấu nối hệ thống thoát nước mưa trên đường quy hoạch DS1.
+ Tuyến thoát nước chạy dọc theo đường giao thông ĐS1 và ĐS2 được thiết kế đi ngầm dưới dưới mặt đường đảm bảo cảnh quan đô thị.
- Hệ thống cống thoát nước mưa được đặt một phía bên đường giao thông đặt trên vỉa hè và dưới nền đường, phía còn lại sẽ được thu gom nước bằng ống cống D600 đến D800. Hố ga thu nước bằng bê tông cốt thép đá 1x2, M200, cửa thu nước mưa có chống mùi hôi bốc lên.
b. Quy hoạch thoát nước sau các lô đất quy quy hoạch mới chống ngập úng cục bộ:
- Xây dựng mương thoát nước kích thước 0,7mx0,7m sau các lô đất quy hoạch mới tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng tại Khu A và Khu B hướng thoát đấu nối vào mương thoát nước chạy dọc theo đường quy hoạch ĐS2.
- Xây dựng mương thoát nước kích thước 1mx1m sau các lô đất quy hoạch mới tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng tại Khu D và Khu E hướng thoát đấu nối vào mương thoát nước chạy dọc theo đường quy hoạch ĐS2 và ĐS3.
4. Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt: Cống thoát nước thải được sử dụng là cống HDPE, hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế đi riêng biệt, nước thải sinh hoạt từ các hộ dân trong khu quy hoạch sẽ được thu gom và xử lý bằng bể tự hoại 5 ngăn đảm bảo đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi xả thải ra môi trường.
5. Cấp nước
- Hệ thống cấp nước sạch được thiết kế dưới dạng mạng vòng đến từng hộ gia đình theo đường ngắn nhất và đấu nối vào mạng lưới cấp nước chung của thị xã phục vụ cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân và cấp nước PCCC.
- Cấp nước chữa cháy: Đường ống cấp nước chữa cháy thiết kế riêng với đường ống cấp nước sinh hoạt. Họng cứu hỏa bố trí nổi dọc theo các tuyến đường, tuân thủ theo các quy định về PCCC.
6. Cấp điện: Hệ thống cấp điện được đầu tư ngầm hoá, có bố trí trụ đèn chiếu sáng dọc đường nội bộ, đấu nối vào hệ thống điện do công ty điện lực An Nhơn cung cấp phục vụ cấp điện sinh hoạt cho các hộ dân và cấp điện chiếu sáng công cộng.
7. Vệ sinh môi trường: Chất thải rắn được phân loại tại nguồn, ký kết hợp đồng với đơn vị thu gom và đưa về khu vực xử lý tập trung Bãi chôn lấp chất thải rắn Long Mỹ, thành phố Quy Nhơn.
8. Quy định quản lý theo theo đồ án quy hoạch: Ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch.
9. Chi phí lập đồ án quy hoạch: 235.849.000 đồng
10. Nguồn vốn: Vốn ngân sách Nhà nước và các nguồn vốn hợp pháp khác (nếu có).
Tác giả bài viết: TTN
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Thống kê truy cập
- Đang truy cập22
- Hôm nay10,449
- Tháng hiện tại33,093
- Tổng lượt truy cập6,185,891