Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xóm 6, thôn Hiếu An, xã Nhơn Khánh
UBND thị xã vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xóm 6, thôn Hiếu An, xã Nhơn Khánh, với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xóm 6, thôn Hiếu An, xã Nhơn Khánh.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng
a. Phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Phạm vị ranh giới nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xóm 6, thôn Hiếu An, xã Nhơn Khánh, có giới cận như sau:
- Phía Đông giáp đường bê tông hiện trạng.
- Phía Tây giáp đất nông nghiệp (trồng lúa).
- Phía Nam giáp đất nông nghiệp (trồng lúa).
- Phía Bắc giáp đường bê tông hiện trạng.
b. Quy mô quy hoạch: Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 4810,12 m2 (0,4810 ha).
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch
- Cụ thể hoá đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn Khánh.
- Nhằm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho khu vực quy hoạch, tạo quỹ đất tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng công tác GPMB bởi dự án trục chính Bắc Nam số 1. Đồng thời, đảm bảo kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực lân cận theo hướng hiện đại và bền vững.
- Làm cơ sở để quản lý đất đai, quản lý việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
4. Quy hoạch sử dụng đất
5. Các chỉ tiêu quy định quản lý quy hoạch - kiến trúc nhà ở
- Mật độ xây dựng tối đa: Tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
- Tầng cao xây dựng nhà ở liên kế: 2-6 tầng (tổng chiều cao không lớn hơn 24m); Chiều cao tầng 01 (tầng trệt) là 4,2 m, từ tầng 02 trở lên chiều cao mỗi tầng là 3,8 m; Chỉ giới xây dựng mặt trước lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ; Lô đất có chiều dài L≥18m thì khoảng lùi phía sau tối thiểu 2m, độ vươn ban công khoảng lùi phía sau tầng 02 trở lên tối đa 1m.
- Tầng cao xây dựng các lô đất dịch vụ đảm bảo kiến trúc hài hoà, phù hợp với cảnh quan khu vực xung quanh.
- Cao độ nền công trình:
+ Cao độ nền công trình cao hơn cao độ vỉa hè là 0,2 m.
+ Cao độ vỉa hè được quy định là cao độ ± 0.000 tại vị trí có công trình để tính toán chiều cao cho phép xây dựng công trình.
6. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
6.1. Giao thông: Quy hoạch hệ thống giao thông các đường nội bộ, đường kỹ thuật có lộ giới từ (6-13) m và được kết nối với tuyến đường trục chính Bắc Nam số 1 có lộ giới 28m; các tuyến đường nội bộ khu vực lập quy hoạch đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông khu vực.
6.2. San nền: Căn cứ cao độ thiết kế san nền định hướng của đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2045; đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn Khánh được phê duyệt; cao độ thiết kế các dự án giáp ranh, cao độ khu vực hiện trạng, chọn cốt thiết kế san nền đảm bảo phù hợp các định hướng quy hoạch được duyệt.
6.3. Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tự chảy và riêng biệt với hệ thống thoát nước thải. Thiết kế chạy dọc theo các tuyến đường nội bộ nằm trong vỉa hè để thu gom nước mưa và đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.
6.4. Cấp nước: Hệ thống cấp nước được đầu tư xây dựng đồng bộ và được đấu nối vào mạng lưới cấp nước chung của thị xã phục vụ cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân và cấp nước PCCC.
6.5. Cấp điện: Hệ thống cấp điện được đầu tư xây dựng đồng bộ và được đấu nối vào hệ thống điện do công ty điện lực An Nhơn cung cấp phục vụ cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng công cộng.
6.6. Thoát nước thải sinh hoạt: Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế đi riêng biệt, nước thải sinh hoạt sẽ được thu gom được xử lý đảm bảo đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.
6.7. Vệ sinh môi trường: Chất thải rắn được phân loại tại nguồn, ký kết hợp đồng với đơn vị thu gom; thu gom, vận chuyển đưa về khu vực xử lý rác thải tập trung để xử lý theo quy định.
7. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: kèm theo hồ sơ quy hoạch.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng
a. Phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Phạm vị ranh giới nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư xóm 6, thôn Hiếu An, xã Nhơn Khánh, có giới cận như sau:
- Phía Đông giáp đường bê tông hiện trạng.
- Phía Tây giáp đất nông nghiệp (trồng lúa).
- Phía Nam giáp đất nông nghiệp (trồng lúa).
- Phía Bắc giáp đường bê tông hiện trạng.
b. Quy mô quy hoạch: Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 4810,12 m2 (0,4810 ha).
3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch
- Cụ thể hoá đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn Khánh.
- Nhằm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho khu vực quy hoạch, tạo quỹ đất tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng công tác GPMB bởi dự án trục chính Bắc Nam số 1. Đồng thời, đảm bảo kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực lân cận theo hướng hiện đại và bền vững.
- Làm cơ sở để quản lý đất đai, quản lý việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
4. Quy hoạch sử dụng đất
| BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT | ||||
| TT | Chức năng sử dụng đất | Ký hiệu | Diện tích (m2) |
Tỷ lệ (%) |
| I | Đất ở | ONT | 2.203,20 | 45,80 |
| 1 | Khu A (08 lô) | 1.181,40 | ||
| 2 | Khu B (08 lô) | 1.021,80 | ||
| II | Đất giao thông | 2.169,26 | 45,10 | |
| III | Đất HTKT và hành lang mương thoát nước | HTKT | 152,90 | 3,18 |
| IV | Đất cây xanh | CX | 284,76 | 5,92 |
| Tổng cộng | 4.810,12 | 100,00 | ||
- Mật độ xây dựng tối đa: Tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
- Tầng cao xây dựng nhà ở liên kế: 2-6 tầng (tổng chiều cao không lớn hơn 24m); Chiều cao tầng 01 (tầng trệt) là 4,2 m, từ tầng 02 trở lên chiều cao mỗi tầng là 3,8 m; Chỉ giới xây dựng mặt trước lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ; Lô đất có chiều dài L≥18m thì khoảng lùi phía sau tối thiểu 2m, độ vươn ban công khoảng lùi phía sau tầng 02 trở lên tối đa 1m.
- Tầng cao xây dựng các lô đất dịch vụ đảm bảo kiến trúc hài hoà, phù hợp với cảnh quan khu vực xung quanh.
- Cao độ nền công trình:
+ Cao độ nền công trình cao hơn cao độ vỉa hè là 0,2 m.
+ Cao độ vỉa hè được quy định là cao độ ± 0.000 tại vị trí có công trình để tính toán chiều cao cho phép xây dựng công trình.
6. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
6.1. Giao thông: Quy hoạch hệ thống giao thông các đường nội bộ, đường kỹ thuật có lộ giới từ (6-13) m và được kết nối với tuyến đường trục chính Bắc Nam số 1 có lộ giới 28m; các tuyến đường nội bộ khu vực lập quy hoạch đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông khu vực.
6.2. San nền: Căn cứ cao độ thiết kế san nền định hướng của đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2045; đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng xã Nhơn Khánh được phê duyệt; cao độ thiết kế các dự án giáp ranh, cao độ khu vực hiện trạng, chọn cốt thiết kế san nền đảm bảo phù hợp các định hướng quy hoạch được duyệt.
6.3. Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tự chảy và riêng biệt với hệ thống thoát nước thải. Thiết kế chạy dọc theo các tuyến đường nội bộ nằm trong vỉa hè để thu gom nước mưa và đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.
6.4. Cấp nước: Hệ thống cấp nước được đầu tư xây dựng đồng bộ và được đấu nối vào mạng lưới cấp nước chung của thị xã phục vụ cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân và cấp nước PCCC.
6.5. Cấp điện: Hệ thống cấp điện được đầu tư xây dựng đồng bộ và được đấu nối vào hệ thống điện do công ty điện lực An Nhơn cung cấp phục vụ cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng công cộng.
6.6. Thoát nước thải sinh hoạt: Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế đi riêng biệt, nước thải sinh hoạt sẽ được thu gom được xử lý đảm bảo đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.
6.7. Vệ sinh môi trường: Chất thải rắn được phân loại tại nguồn, ký kết hợp đồng với đơn vị thu gom; thu gom, vận chuyển đưa về khu vực xử lý rác thải tập trung để xử lý theo quy định.
7. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: kèm theo hồ sơ quy hoạch.
Tác giả bài viết: TTN
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Thống kê truy cập
- Đang truy cập37
- Hôm nay7,005
- Tháng hiện tại557,363
- Tổng lượt truy cập6,151,530