Phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh
UBND thị xã vừa ban hành Quyết định số 773/QĐ-UBND ngày 20/02/2023 phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh, với các nội dung chủ yếu sau:
1. Lý do điều chỉnh:
- Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND thị xã An Nhơn phê duyệt tại Quyết định số 4446/QĐ-UBND ngày 01/8/2021, hiện UBND xã Nhơn Khánh đang triển khai các bước tiếp theo để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, hồ sơ Báo cáo nghiên cửu khả thi đầu tư xây dựng còn tồn tại một số nội dung, cần điều chỉnh, hoàn thiện theo yêu cầu của Sở Xây dựng Bình Định tại Văn bản số 1787/SXD-HTKT ngày 07/7/2022.
- Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo chủ trương của UBND thị xã An Nhơn tại Văn bản số 1016/UBND ngày 23/8/2022, làm cơ sở để quản lý quy hoạch, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch là cần thiết.
2. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất:
- Dự báo quy mô dân số: Điều chỉnh quy mô dân số từ 908 người thành 896 người.
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất:
+ Cập nhật lại tim tuyến đường ĐT.636 quy hoạch theo tim tuyến hiện trạng của tuyến ĐT.636 mới đầu tư mở rộng theo dự án mở tuyến đường ĐT.636 (đoạn từ đường sắt phường Bình Định đến ngã tư giao nhau với đường Tây tỉnh), điều chỉnh vị trí tuyến đường gom đảm bảo nằm ngoài lộ giới quy hoạch 3 Om của tuyến đường ĐT.636.
+ Cập nhật tim tuyến đường trục chính Đông - Tây do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triên quỹ đât thị xã An Nhơn làm đại diện chủ đâu tư đoạn đi qua Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh.
+ Điều chỉnh dịch tuyến đường ĐS3 về phía Bắc khoảng 6m và tuyến đường ĐS4 về phía Nam khoảng Im.
+ Điều chỉnh diện tích đất ở tại vị trí Khu A từ 61 lô, diện tích s - 6.129,17 m2 còn 59 lô, diện tích s = 5.632,86 ni2, Khu B từ 58 lô, diện tích s = 6.080,17m2 còn 57 lô, diện tích s = 5.197,32 m2.
+ Điều chỉnh diện tích đất công viên từ 10.759,84 m2 còn 9.936,65 m2.
+ Bổ sung đất hành lang an toàn giao thông (đất giao thông) kẹp giữa đường gom và đường ĐT.636 sau mở rộng với diện tích khoảng 2.196,03 m2.
+ Điều chỉnh lại quy hoạch cơ cấu sử dụng đất cho phù hợp với hạ tầng kỹ thuật sau điều chỉnh.
- Điều chỉnh cục bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đồng bộ với quy hoạch điều chỉnh, đảm bảo kết nối đồng bộ với các khu vực lân cận.
- Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND thị xã An Nhơn phê duyệt tại Quyết định số 4446/QĐ-UBND ngày 01/8/2021, hiện UBND xã Nhơn Khánh đang triển khai các bước tiếp theo để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, hồ sơ Báo cáo nghiên cửu khả thi đầu tư xây dựng còn tồn tại một số nội dung, cần điều chỉnh, hoàn thiện theo yêu cầu của Sở Xây dựng Bình Định tại Văn bản số 1787/SXD-HTKT ngày 07/7/2022.
- Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo chủ trương của UBND thị xã An Nhơn tại Văn bản số 1016/UBND ngày 23/8/2022, làm cơ sở để quản lý quy hoạch, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch là cần thiết.
2. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất:
- Dự báo quy mô dân số: Điều chỉnh quy mô dân số từ 908 người thành 896 người.
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất:
+ Cập nhật lại tim tuyến đường ĐT.636 quy hoạch theo tim tuyến hiện trạng của tuyến ĐT.636 mới đầu tư mở rộng theo dự án mở tuyến đường ĐT.636 (đoạn từ đường sắt phường Bình Định đến ngã tư giao nhau với đường Tây tỉnh), điều chỉnh vị trí tuyến đường gom đảm bảo nằm ngoài lộ giới quy hoạch 3 Om của tuyến đường ĐT.636.
+ Cập nhật tim tuyến đường trục chính Đông - Tây do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triên quỹ đât thị xã An Nhơn làm đại diện chủ đâu tư đoạn đi qua Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh.
+ Điều chỉnh dịch tuyến đường ĐS3 về phía Bắc khoảng 6m và tuyến đường ĐS4 về phía Nam khoảng Im.
+ Điều chỉnh diện tích đất ở tại vị trí Khu A từ 61 lô, diện tích s - 6.129,17 m2 còn 59 lô, diện tích s = 5.632,86 ni2, Khu B từ 58 lô, diện tích s = 6.080,17m2 còn 57 lô, diện tích s = 5.197,32 m2.
+ Điều chỉnh diện tích đất công viên từ 10.759,84 m2 còn 9.936,65 m2.
+ Bổ sung đất hành lang an toàn giao thông (đất giao thông) kẹp giữa đường gom và đường ĐT.636 sau mở rộng với diện tích khoảng 2.196,03 m2.
+ Điều chỉnh lại quy hoạch cơ cấu sử dụng đất cho phù hợp với hạ tầng kỹ thuật sau điều chỉnh.
- Điều chỉnh cục bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đồng bộ với quy hoạch điều chỉnh, đảm bảo kết nối đồng bộ với các khu vực lân cận.
| BẢNG THỐNG KÊ SỬ DỤNG ĐÁT ĐIÈU CHỈNH | |||||||
| STT | Quy hoạch đã được phê duyệt theo Quyết định số 4446/QĐ-UBND ngày 01/8/2021 | Quy hoạch điều chỉnh | Ghi chú | ||||
| Loại đất | Diện tích (m2) |
Tỷ lệ (%) |
Loại đất | Diện tích (m2) |
Tỷ lệ (%) |
Tăng (+), giảm (-) | |
| 1 | Đất phân lô dân cư (227) lô | 24.064,04 | 36,24% | Đất phân lô dân cư (224)lô |
22.684,28 | 34,16% | -1.379,76 |
| 1.1 | Khu A (61) lô |
6.129,77 | Khu A (59) lô |
5.623,86 | |||
| 1.2 | Khu B (58) lô | 6.080,17 | Khu B (57) lô | 5.197,32 | |||
| 1.3 | Khu c (72) lô | 7.592,31 | Khu c (72) lô | 7.592,31 | |||
| 1.4 | Khu D (36) lô |
4.261,79 | Khu D (36) lô |
4.261,79 | |||
| 2 | Đất công viên | 10.759,84 | 16,21% | Đất công viên | 9.936,65 | 14,97% | -823,19 |
| 3 | Đất khu thu gom nước thải | 225,39 | 0,34% | Đất khu thu gom nước thải | 134,91 | 0,20% | -90,48 |
| 4 | Đất mương chỉnh dòng | 2.630,87 | 3,96% | Đất mương chỉnh dòng | 2.884,45 | 4,34% | +253,58 |
| 5 | Đất giao thông | 28.719,76 | 43,25% | Đất giao thông | 30.759,61 | 46,33% | +2.039,85 |
| Tổng diện tích quy hoạch | 66.399,90 | 100% | Tổng diện tích quy hoạch | 66.399,90 | 100% | 0 | |
3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật sau điều chỉnh:
3.1. San nền:
Điều chỉnh cục bộ cao độ quy hoạch san nền phù hợp với Ke hoạch quản lý lũ tổng họp lưu vực sông Kôn - Hà Thanh, đảm bảo không ngập lụt vào mùa mưa.
Cao độ nền thiết kế quy hoạch tại khu vực xây dựng mới từ +12,60m đến 12,50m, cao độ nền thiết kế quy hoạch cục bộ tại các vị trí tiếp giáp đường ĐT.636 hiện trạng từ +1 l,53m đến +12,1 Om. Độ dốc san nền theo hướng từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông.
3.2. Thoát nước mưa:
Cập nhật hệ thống thoát nước mưa thuộc dự án Tuyến đường từ ĐT.636 (Nhơn Khánh) kết nối với đường ĐH.35, Tân Dân - Bình Thạnh (Nhơn Hậu) và theo đường ĐH.35 đến đường Trường Chinh (Nhơn Hưng) và dự án Nâng cấp, mở rộng mặt đường ĐT.636 (đoạn từ đường sắt phường Bình Định đến ngã tư giao nhau đường Tây tỉnh) do UBND thị xã An Nhơn làm chủ đầu tư, bổ sung giải pháp thiết kế kết nối đồng bộ để đảm bảo thoát nước chung cho khu vực.
Cập nhật hệ thống thoát nước mưa phù họp với quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh.
3.3. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Thoát nước bẩn sinh hoạt: Cập nhật hệ thống thoát nước thải phù họp với quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh. Giải pháp thiết kế giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
Phương án xử lý giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
3.4. Hệ thống mương tưới: Giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
3.5. Giao thông:
Thiết kế lại tuyến đường gom đảm bảo nằm ngoài lộ giới quy hoạch của tuyến ĐT.636, phù hợp với tuyến ĐT.636 hiện trạng đang đầu tư nâng cấp, mở rộng.
Cập nhật tim tuyến đường trục chính Đông - Tây do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triên quỹ đât thị xã An Nhơn làm đại diện chủ đâu tư đoạn đi qua Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh.
Điều chỉnh dịch tuyến đường ĐS3 về phía Bắc khoảng 6m và tuyến đường ĐS4 về phía Nam khoảng Im.
3.6. Cấp nước:
Cập nhật hệ thống cấp nước phù họp với quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh, bổ sung đường ống cấp nước sinh hoạt D63.
Nguồn cấp nước: giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt. Trước mặt sử dụng hệ thống nước ngầm xử lý đạt tiêu chuẩn để sử dụng cho khu quy hoạch, tương lai đấu nối với hệ thống cấp nước sạch của thị xã.
3.7. Cấp điện:
Nguồn điện: từ đường dây trung thế chạy dọc tuyến đường ĐS2 như quy hoạch được duyệt.
Trạm biến áp: điều chỉnh trạm biến áp 22/0,4kV-500KVA (01 trạm) cấp điện cho khu quy hoạch thành 02 trạm biến áp 22/0,4kV-250KVA đảm bảo khả năng kết nối với hạ tầng điện lực trong khu vực. Điều chỉnh hệ thống đường dây cấp điện đi nổi thành đi ngầm.
Các nội dung còn lại giữ nguyên theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
3.8. Thông tin liên ỉạc: Bố sung hệ thống thông tin liên lạc đi ngầm so với đồ án quy hoạch được duyệt. Nguồn tín hiệu dự kiến lấy từ hệ thống cáp hiện trạng của các nhà mạng dọc đường ĐT.636.
Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 4446/QĐ-ƯBND ngày 01/8/2022 của UBND thị xã An Nhơn về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh.
4. Tố chức thực hiện:
Cơ quan phê duyệt điều chỉnh đồ án QH: ƯBND thị xã An Nhơn.
Cơ quan thẩm định điều chỉnh đồ án QH: Phòng Quản lý đô thị thị xã.
Chủ đầu tư: UBND xã Nhơn Khánh.
Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH TV-XD Phương Việt Quy Nhơn.
3.1. San nền:
Điều chỉnh cục bộ cao độ quy hoạch san nền phù hợp với Ke hoạch quản lý lũ tổng họp lưu vực sông Kôn - Hà Thanh, đảm bảo không ngập lụt vào mùa mưa.
Cao độ nền thiết kế quy hoạch tại khu vực xây dựng mới từ +12,60m đến 12,50m, cao độ nền thiết kế quy hoạch cục bộ tại các vị trí tiếp giáp đường ĐT.636 hiện trạng từ +1 l,53m đến +12,1 Om. Độ dốc san nền theo hướng từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông.
3.2. Thoát nước mưa:
Cập nhật hệ thống thoát nước mưa thuộc dự án Tuyến đường từ ĐT.636 (Nhơn Khánh) kết nối với đường ĐH.35, Tân Dân - Bình Thạnh (Nhơn Hậu) và theo đường ĐH.35 đến đường Trường Chinh (Nhơn Hưng) và dự án Nâng cấp, mở rộng mặt đường ĐT.636 (đoạn từ đường sắt phường Bình Định đến ngã tư giao nhau đường Tây tỉnh) do UBND thị xã An Nhơn làm chủ đầu tư, bổ sung giải pháp thiết kế kết nối đồng bộ để đảm bảo thoát nước chung cho khu vực.
Cập nhật hệ thống thoát nước mưa phù họp với quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh.
3.3. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Thoát nước bẩn sinh hoạt: Cập nhật hệ thống thoát nước thải phù họp với quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh. Giải pháp thiết kế giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
Phương án xử lý giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
3.4. Hệ thống mương tưới: Giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.
3.5. Giao thông:
Thiết kế lại tuyến đường gom đảm bảo nằm ngoài lộ giới quy hoạch của tuyến ĐT.636, phù hợp với tuyến ĐT.636 hiện trạng đang đầu tư nâng cấp, mở rộng.
Cập nhật tim tuyến đường trục chính Đông - Tây do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triên quỹ đât thị xã An Nhơn làm đại diện chủ đâu tư đoạn đi qua Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh.
Điều chỉnh dịch tuyến đường ĐS3 về phía Bắc khoảng 6m và tuyến đường ĐS4 về phía Nam khoảng Im.
3.6. Cấp nước:
Cập nhật hệ thống cấp nước phù họp với quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh, bổ sung đường ống cấp nước sinh hoạt D63.
Nguồn cấp nước: giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt. Trước mặt sử dụng hệ thống nước ngầm xử lý đạt tiêu chuẩn để sử dụng cho khu quy hoạch, tương lai đấu nối với hệ thống cấp nước sạch của thị xã.
3.7. Cấp điện:
Nguồn điện: từ đường dây trung thế chạy dọc tuyến đường ĐS2 như quy hoạch được duyệt.
Trạm biến áp: điều chỉnh trạm biến áp 22/0,4kV-500KVA (01 trạm) cấp điện cho khu quy hoạch thành 02 trạm biến áp 22/0,4kV-250KVA đảm bảo khả năng kết nối với hạ tầng điện lực trong khu vực. Điều chỉnh hệ thống đường dây cấp điện đi nổi thành đi ngầm.
Các nội dung còn lại giữ nguyên theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.
3.8. Thông tin liên ỉạc: Bố sung hệ thống thông tin liên lạc đi ngầm so với đồ án quy hoạch được duyệt. Nguồn tín hiệu dự kiến lấy từ hệ thống cáp hiện trạng của các nhà mạng dọc đường ĐT.636.
Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 4446/QĐ-ƯBND ngày 01/8/2022 của UBND thị xã An Nhơn về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư trung tâm xã Nhơn Khánh.
4. Tố chức thực hiện:
Cơ quan phê duyệt điều chỉnh đồ án QH: ƯBND thị xã An Nhơn.
Cơ quan thẩm định điều chỉnh đồ án QH: Phòng Quản lý đô thị thị xã.
Chủ đầu tư: UBND xã Nhơn Khánh.
Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH TV-XD Phương Việt Quy Nhơn.
Tác giả bài viết: TTN
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Thống kê truy cập
- Đang truy cập60
- Hôm nay1,735
- Tháng hiện tại310,947
- Tổng lượt truy cập3,082,736