Về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và dự toán chi phí quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư kết hợp tái định cư, thôn An Thái, xã Nhơn Phúc.
Ngày 25/5/2022, UBND thị xã đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và dự toán chi phí quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 công trình: Khu dân cư kết hợp tái định cư, thôn An Thái, xã Nhơn Phúc; với các nội dung chủ yếu sau:
1. Tên công trình QHXD: Khu dân cư kết hợp tái định cư, thôn An Thái, xã Nhơn Phúc.
2. Vị trí và ranh giới khu đất QHXD: Vị trí thuộc thôn An Thái, xã Nhơn Phúc, có giới cận như sau:
- Phía Đông giáp: Khu dân cư phía nam đường ĐT.636 và đất lúa ;
- Phía Tây giáp: Đất lúa;
- Phía Bắc giáp: Đường ĐT.636;
- Phía Nam giáp: Đất lúa.
3. Mục tiêu QHXD:
- Nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Thái, xã Nhơn Phúc.
- Tạo quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ dân trên địa bàn xã Nhơn Phúc bị ảnh hưởng bởi giải phóng mặt bằng của dự án cao tốc Bắc – Nam phía đông, đoạn Hoài Nhơn – Quy Nhơn. Đồng thời, sử dụng nguồn thu từ tiền sử dụng đất để đầu tư hạ tầng kỹ thuật của xã Nhơn Phúc.
- Quy hoạch xây dựng mới kết nối đồng bộ các khu dân cư hiện hữu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Làm cơ sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt…
4. Nội dung nhiệm vụ thiết kế: Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quy hoạch xây dựng nông thôn; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; các tiêu chuẩn, quy phạm khác có liên quan và các yêu cầu cụ thể bao gồm:
a) Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung xã có liên quan đến điểm dân cư nông thôn.
b) Xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho điểm dân cư nông thôn.
c) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng, diện tích, chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất.
d) Xác định hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; xác định các công trình cần bảo tồn, tôn tạo trong khu vực.
đ) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến lô đất, bao gồm các nội dung sau:
- Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;
- Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bãi đỗ xe, điểm quay đầu xe;
- Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;
- Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dẫn và chiếu sáng;
- Xác định nhu cầu công trình hạ tầng viễn thông thụ động;
- Xác định lượng nước thải, chất thải rắn; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải rắn của điểm dân cư nông thôn.
e) Đánh giá môi trường chiến lược:
- Đánh giá hiện trạng, xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;
- Dự báo, đánh giá tác động đến môi trường của phương án quy hoạch;
- Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện.
g) Dự kiến nhu cầu vốn và xác định nguồn lực thực hiện.
* Danh mục hồ sơ đồ án căn cứ theo Điều 15 của Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quy hoạch xây dựng nông thôn, bao gồm:
- Thành phần bản vẽ của đồ án được thể hiện theo tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực lập quy hoạch. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng tổng hợp: Đánh giá hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá đất xây dựng. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
- Nội dung thuyết minh tổng hợp:
+ Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.
+ Phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số, số hộ.
+ Phân tích hiện trạng sử dụng đất, tình hình, đặc điểm xây dựng nhà ở, dự báo quy mô dân số, dự báo sử dụng quỹ đất xây dựng cho từng điểm dân cư.
+ Nêu giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bố trí các lô đất theo chức năng sử dụng, đáp ứng yêu cầu phát triển của từng giai đoạn quy hoạch và bảo vệ môi trường trong khu vực lập quy hoạch.
+ Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cụ thể: quy mô, chỉ tiêu cơ bản về đất, công trình xây dựng.
+ Đánh giá môi trường chiến lược.
+ Các dự án ưu tiên, giải pháp huy động nguồn lực.
+ Kết luận và kiến nghị.
- Dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch.
5. Quy mô QHXD: 67.638,6m2
6. Quy mô khảo sát địa hình phục công tác lập quy hoạch: Thực hiện Thông tư số 24/2018/TT-BTNMT ngày 15/11/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về kiểm tra, thẩm định, nghiệm thu chất lượng sản phẩm đo đạc và bản đồ và các Thông tư của Bộ Xây dựng Quy định về quản lý chất lượng công tác khảo sát; Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, Quy phạm quy định khác có liên quan đến công tác khảo sát.
7. Chi phí quy hoạch tạm tính: 147.520.000 đồng
2. Vị trí và ranh giới khu đất QHXD: Vị trí thuộc thôn An Thái, xã Nhơn Phúc, có giới cận như sau:
- Phía Đông giáp: Khu dân cư phía nam đường ĐT.636 và đất lúa ;
- Phía Tây giáp: Đất lúa;
- Phía Bắc giáp: Đường ĐT.636;
- Phía Nam giáp: Đất lúa.
3. Mục tiêu QHXD:
- Nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Thái, xã Nhơn Phúc.
- Tạo quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ dân trên địa bàn xã Nhơn Phúc bị ảnh hưởng bởi giải phóng mặt bằng của dự án cao tốc Bắc – Nam phía đông, đoạn Hoài Nhơn – Quy Nhơn. Đồng thời, sử dụng nguồn thu từ tiền sử dụng đất để đầu tư hạ tầng kỹ thuật của xã Nhơn Phúc.
- Quy hoạch xây dựng mới kết nối đồng bộ các khu dân cư hiện hữu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Làm cơ sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt…
4. Nội dung nhiệm vụ thiết kế: Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quy hoạch xây dựng nông thôn; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; các tiêu chuẩn, quy phạm khác có liên quan và các yêu cầu cụ thể bao gồm:
a) Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung xã có liên quan đến điểm dân cư nông thôn.
b) Xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho điểm dân cư nông thôn.
c) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng, diện tích, chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất.
d) Xác định hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; xác định các công trình cần bảo tồn, tôn tạo trong khu vực.
đ) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến lô đất, bao gồm các nội dung sau:
- Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;
- Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bãi đỗ xe, điểm quay đầu xe;
- Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình cấp nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;
- Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dẫn và chiếu sáng;
- Xác định nhu cầu công trình hạ tầng viễn thông thụ động;
- Xác định lượng nước thải, chất thải rắn; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải rắn của điểm dân cư nông thôn.
e) Đánh giá môi trường chiến lược:
- Đánh giá hiện trạng, xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;
- Dự báo, đánh giá tác động đến môi trường của phương án quy hoạch;
- Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện.
g) Dự kiến nhu cầu vốn và xác định nguồn lực thực hiện.
* Danh mục hồ sơ đồ án căn cứ theo Điều 15 của Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về quy hoạch xây dựng nông thôn, bao gồm:
- Thành phần bản vẽ của đồ án được thể hiện theo tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực lập quy hoạch. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng tổng hợp: Đánh giá hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá đất xây dựng. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
- Nội dung thuyết minh tổng hợp:
+ Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.
+ Phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số, số hộ.
+ Phân tích hiện trạng sử dụng đất, tình hình, đặc điểm xây dựng nhà ở, dự báo quy mô dân số, dự báo sử dụng quỹ đất xây dựng cho từng điểm dân cư.
+ Nêu giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bố trí các lô đất theo chức năng sử dụng, đáp ứng yêu cầu phát triển của từng giai đoạn quy hoạch và bảo vệ môi trường trong khu vực lập quy hoạch.
+ Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cụ thể: quy mô, chỉ tiêu cơ bản về đất, công trình xây dựng.
+ Đánh giá môi trường chiến lược.
+ Các dự án ưu tiên, giải pháp huy động nguồn lực.
+ Kết luận và kiến nghị.
- Dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch.
5. Quy mô QHXD: 67.638,6m2
6. Quy mô khảo sát địa hình phục công tác lập quy hoạch: Thực hiện Thông tư số 24/2018/TT-BTNMT ngày 15/11/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về kiểm tra, thẩm định, nghiệm thu chất lượng sản phẩm đo đạc và bản đồ và các Thông tư của Bộ Xây dựng Quy định về quản lý chất lượng công tác khảo sát; Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, Quy phạm quy định khác có liên quan đến công tác khảo sát.
7. Chi phí quy hoạch tạm tính: 147.520.000 đồng
Tác giả bài viết: TTN
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Thống kê truy cập
- Đang truy cập75
- Máy chủ tìm kiếm1
- Khách viếng thăm74
- Hôm nay13,565
- Tháng hiện tại369,454
- Tổng lượt truy cập3,141,243