Phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4, xã Nhơn Hậu
UBND thị xã vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4, xã Nhơn Hậu, với các nội dung chủ yếu sau:
1. Lý do và sự cần thiết điều chỉnh quy hoạch:
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4 (Giai đoạn 1) được UBND thị xã phê duyệt tại Quyết định số 3342/QĐ–UBND, ngày 07/7/2017 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4 (Giai đoạn 2) được UBND thị xã phê duyệt tại Quyết định số 8473/QĐ-UBND ngày 03/12/2020 thì diện tích đất công cộng (CTCC) thuộc ranh giới 02 đồ án lần lượt là 1434,3m2 và 1707,8m2 tại cùng khuôn viên với tổng diện tích đất bố trí xây dựng công trình công cộng 3142,1m2. Theo định hướng của địa phương ban đầu sử dụng khu đất này xây dựng Nhà văn hóa thôn Ngãi Chánh; tuy nhiên, hiện nay địa phương đã bố trí vị trí xây dựng Nhà văn hóa thôn Ngãi Chánh tại vị trí tiếp giáp trục đường Bắc Nam số 03 để thuận lợi cho việc sinh hoạt công đồng, dự án đã được UBND tỉnh giao đất và tổ chức thi công xây dựng hoàn thành đạt 80% chuẩn bị đưa vào sử dụng nên việc bố trí quỹ đất công trình công cộng tại Khu dân cư Ngãi Chánh 4 là không cần thiết.
Mặt khác, xã Nhơn Hậu là một trong 06 xã định hướng thành phường đã được lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Nhơn Hậu. Theo quy hoạch xây dựng được UBND thị xã phê duyệt tại Quyết định số 9480/QĐ-UBND ngày 02/11/2023 thì vị trí trên bố trí đất xây dựng hoa viên cây xanh (CV20) với diện tích 0,31ha. Do đó, việc UBND xã Nhơn Hậu đề nghị điều chỉnh diện tích đất công trình công công 1434,3m2 thuộc Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4 (Giai đoạn 1) sang đất hoa viên cây xanh là cần thiết và phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Nhơn Hậu được phê duyệt, làm cơ sở triển khai dự án đầu tư công trình trên. Góp phần tôn tạo cảnh quan khu vực, phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí người dân địa phương.
2. Nội dung điều chỉnh quy hoạch:
2.1. Quy hoạch sử dụng đất:
- Điều chỉnh khu đất CTCC1 có diện tích 1.434,3m2 từ quy hoạch đất công trình công cộng sang quy hoạch đất hoa viên cây xanh.
(Có sơ đồ điều chỉnh quy hoạch kèm theo)
2.2. Quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật:
Các nội dung về quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữ nguyên theo quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 3342/QĐ-UBND ngày 07/07/2017 của UBND thị xã về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4, xã Nhơn Hậu.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4 (Giai đoạn 1) được UBND thị xã phê duyệt tại Quyết định số 3342/QĐ–UBND, ngày 07/7/2017 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4 (Giai đoạn 2) được UBND thị xã phê duyệt tại Quyết định số 8473/QĐ-UBND ngày 03/12/2020 thì diện tích đất công cộng (CTCC) thuộc ranh giới 02 đồ án lần lượt là 1434,3m2 và 1707,8m2 tại cùng khuôn viên với tổng diện tích đất bố trí xây dựng công trình công cộng 3142,1m2. Theo định hướng của địa phương ban đầu sử dụng khu đất này xây dựng Nhà văn hóa thôn Ngãi Chánh; tuy nhiên, hiện nay địa phương đã bố trí vị trí xây dựng Nhà văn hóa thôn Ngãi Chánh tại vị trí tiếp giáp trục đường Bắc Nam số 03 để thuận lợi cho việc sinh hoạt công đồng, dự án đã được UBND tỉnh giao đất và tổ chức thi công xây dựng hoàn thành đạt 80% chuẩn bị đưa vào sử dụng nên việc bố trí quỹ đất công trình công cộng tại Khu dân cư Ngãi Chánh 4 là không cần thiết.
Mặt khác, xã Nhơn Hậu là một trong 06 xã định hướng thành phường đã được lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Nhơn Hậu. Theo quy hoạch xây dựng được UBND thị xã phê duyệt tại Quyết định số 9480/QĐ-UBND ngày 02/11/2023 thì vị trí trên bố trí đất xây dựng hoa viên cây xanh (CV20) với diện tích 0,31ha. Do đó, việc UBND xã Nhơn Hậu đề nghị điều chỉnh diện tích đất công trình công công 1434,3m2 thuộc Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4 (Giai đoạn 1) sang đất hoa viên cây xanh là cần thiết và phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Nhơn Hậu được phê duyệt, làm cơ sở triển khai dự án đầu tư công trình trên. Góp phần tôn tạo cảnh quan khu vực, phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí người dân địa phương.
2. Nội dung điều chỉnh quy hoạch:
2.1. Quy hoạch sử dụng đất:
| STT |
Loại đất | Quy hoạch đã được phê duyệt theo Quyết định số 3342/QĐ-UBND ngày 07/07/2017. | Quy hoạch điều chỉnh | Diện tích tăng (+), giảm (-) | |||
| Quy mô (m2) | Tỷ lệ (%) |
Quy mô (m2) | Tỷ lệ (%) |
||||
| 1 | Đất ở quy hoạch | 16.662,4 | 51,30 | 16.662,4 | 51,30 | 0 | |
| 2 | Đất công trình công cộng | 1.434,3 | 4,42 | 0 | 0 | -1.434,3 | |
| 3 | Đất cây xanh | 1.739 | 5,35 | 3.173,3 | 9,77 | +1.434,3 | |
| 4 | Đất giao thông và HTKT | 12.647,3 | 38,93 | 12.647,3 | 38,93 | 0 | |
| Tổng cộng | 32.483 | 100 | 32.483 | 100 | 0 | ||
- Điều chỉnh khu đất CTCC1 có diện tích 1.434,3m2 từ quy hoạch đất công trình công cộng sang quy hoạch đất hoa viên cây xanh.
(Có sơ đồ điều chỉnh quy hoạch kèm theo)
2.2. Quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật:
Các nội dung về quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữ nguyên theo quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 3342/QĐ-UBND ngày 07/07/2017 của UBND thị xã về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch dân cư Ngãi Chánh 4, xã Nhơn Hậu.
Tác giả bài viết: TTN
Ý kiến bạn đọc
Bạn cần đăng nhập với tư cách là Thành viên chính thức để có thể bình luận
Thống kê truy cập
- Đang truy cập61
- Máy chủ tìm kiếm4
- Khách viếng thăm57
- Hôm nay21,706
- Tháng hiện tại21,706
- Tổng lượt truy cập4,453,377