Về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân phía nam khu dịch vụ và dân cư thôn An Thái, xã Nhơn Phúc

UBND thị xã vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía nam khu dịch vụ và dân cư thôn An Thái, xã Nhơn Phúc, với các nội dung chủ yếu sau:
1. Tên đồ án quy hoạch xây dựng: Khu dân cư phía nam khu dịch vụ và dân cư thôn An Thái, xã Nhơn Phúc.
2. Vị trí và ranh giới khu đất QHXD Khu dân cư phía nam khu dịch vụ và dân cư thôn An Thái, xã Nhơn Phúc thuộc thôn An Thái, xã Nhơn Phúc, thị xã An Nhơn, có giới cận như sau:
- Đông giáp:  Đường Tây tỉnh;
- Tây giáp: Gò mả và đất lúa;
- Nam giáp: Đất lúa;
- Bắc giáp: Khu dịch vụ và dân cư phía tây đường Tây tỉnh, thôn An Thái.
3. Mục tiêu QHXD:
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía nam khu dịch vụ và dân cư thôn An Thái, xã Nhơn Phúc nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Thái, xã Nhơn Phúc, thị xã An Nhơn đã được phê duyệt; mở rộng không gian tung tâm xã, phát triển quỹ đất ở mới bán đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn thu cho ngân sách để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đưa xã Nhơn Phúc thành phường theo mục tiêu đề ra.  
- Quy hoạch xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội với khu dân cư hiện hữu xung quanh.
- Làm cơ sở để triển khai dự án đầu tư xây dựng và quản lý đất đai, quản lý xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
4. Quy hoạch sử dụng đất: Quy mô dân số khoảng 456 người
Stt Loại đất Diện tích Đơn vị Tỷ lệ (%)
1 Đất nhà ở liền kề (114) lô 11.329,26 m2 30,84
1.1 Khu A (48) lô. 4.755,13 m2  
1.2 Khu B(23) lô. 2.216,30 m2  
1.3 Khu C (29) lô. 2.981,96 m2  
1.4 Khu D(14) lô. 1.357,87 m2  
2 Đất bãi đậu xe 4.424,00 m2 12,04
3 Đất giao thông 14.565,48 m2 39,65
4 Đất hoa viên 687,20 m2 1,87
5 Đất dải cây xanh 5.529,63 m2 15,05
6 Đất khu thu gom nước thải 200,00 m2 0,54
Tổng diện tích quy hoạch 36.037,25 m2 100,00
5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật.
5.1. San nền:
Cốt san nền khu vực căn cứ cao độ mặt đường ĐT638 phía Đông khu quy hoạch để thống nhất cao độ cho toàn khu vực hiện tại và phát triển theo đúng quy hoạch toàn khu, cụ thể:
Khu vực phía Đông lấy theo cốt nền của tuyến đường ĐT638 dốc từ Bắc vào Nam, cao trình từ +14.35 đến +14.15. Khu vực phía Tây theo cốt nền đường ĐKT1 có độ dố từ Bắc vào Nam, cao từ +14.16 đến +13.95.
Cao độ nền thiết kế quy hoạch từ +14.10m đến +13.90m, cao trình đất đắp trung bình 1,10m và phù hợp với các khu vực hiện trạng liền kề. Độ dốc san nền theo hướng từ Tây sang Đông.
5.2. Thoát nước mưa:
Hệ thoát nước thiết kế thoát từ Tây sang Đông bằng hệ thống cống BTLT ngầm nằm dưới vỉa hè của hệ thống giao thông và nằm phía đất phân lô. Hệ thống thu nước mặt đường được đấu nối vào các hố ga và hố thu dọc theo vỉa hè mặt trước đất phân lô của các tuyến đường giao thông và được đấu nối hệ thống thoát nước đã có sẵn nằm dưới vỉa hè phía Tây của đường ĐT638. Sử dụng hệ thống hố ga thu nước mặt, thoát nước qua đường sử dụng hệ thống cống BTCT ly tâm tải trọng H30, thoát nước dọc tuyến sử dụng cống bê tông ly tâm H10.
Dự kiến quy mô xây lắp:
STT Loại cống Đơn vị Số lượng
01 Cống BTLT D600 H10 m 389,0
02 Cống BTLT D600 H30 m 170,0
03 Cống BTLT D800 H10 m 70,0
04 Cống BTLT D800 H30 m 20,0
05 Cống BTLT D1000 H10 m 80,0
06 Hố ga thoát nước mưa cái 40,0
07 Cửa xả cái 01
5.3. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
a. Thoát nước bẩn sinh hoạt: Xử lý lắng lọc cục bộ tại từng hộ gia đình và đấu nối vào cống thoát nước thải nhựa gân xoắn HDPE D300 nằm dưới vỉa hè các trục đường giao thông thoát về khu thu gom nước thải của khu quy hoạch.
Dự kiến quy mô xây lắp:
STT Loại ống Đơn vị Số lượng
01 Ống HDPE D300 m 808,0
b. Quản lý chất thải rắn sinh hoạt:
Khối lượng chất thải rắn: Chỉ tiêu tính toán lượng chất thải rắn sinh hoạt là 1,0kg/người.ngày; 456 người x 1,0kg/người.ngày =456kg/ngày
Rác thải tập kết trước nhà, xe thu gom đến thu gom đến thu gom vận chuyển đến bãi xử lý rác tập trung của thị xã.
Cao trình tấm đan bằng cao trình hoàn thiện vỉa hè.
5.4. Giao thông:
STT Tên đường Chiều dài (m) Lộ giới (m)
Mặt đường (m) Vỉa hè (m) Dải phân cách
(m)		 Tổng cộng (m)
1  ĐS1 140,78 8,0 4,0 +4,0 = 8,0   16,0
2 ĐS2 95,04 8,0 4,0 +4,0 = 8,0   16,0
3 ĐS3 88,00 8,0 4,0 +4,0 = 8,0   16,0
4 ĐS4 88,00 8,0 4,0 +4,0 = 8,0   16,0
5 ĐS5 187,76 8,0 4,0+4,0 =8,0   16,0
6 ĐS6 42,29 8,0 5,0+4,0 =9,0   17,0
7 ĐKT1 288,10 6,0     6,0
8 ĐKT2 19,00 4,0     4,0
9 ĐKT3 39,00 4,0     4,0
10 ĐKT4 19,00 4,0     4,0
11 ĐKT5 39,00 4,0     4,0
Tổng cộng 1.045,97        
5.5. Cấp nước:
Hiện tại chưa có hệ thống cấp nước sạch, trước mắt sử dụng hệ thống nước ngầm xử lý đạt tiêu chuẩn để sử dụng cho khu quy hoạch, tương lai đấu nối với hệ thống cấp nước sạch của thị xã.
 5.6. Cấp điện:
- Nguồn điện: Từ đường dây trung thế chạy dọc phía đông tuyến đường ĐT638.
- Đường dây hạ thế: Đường dây 0,4KV hoàn toàn đi nổi từ trạm biến áp đến cấp điện cho công trình. Tại các điểm rẽ nhánh đặt tủ điện để cấp điện đến các dãy nhà, đồng thời cấp điện cho chiếu sáng cho khu vực.
- Đường dây chiếu sáng: Chiếu sáng chủ yếu cho khu vực, nguồn cấp điện cho loại hình chiếu sáng này được lấy từ TBA và tủ điện hạ thế gần nhất.
- Dây dẫn: Chiếu sáng đi nổi,; đèn đường: Đèn LED 250 W – 220 V
6. Dự toán chi phí thực hiện:                                                 119.272.000 đồng.
 

Tác giả bài viết: TTN