Phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí quy hoạch chi tiết Điểm tái định cư phục vụ GPMB công trình nâng cấp mở rộng tuyến giao thông Nhơn Khánh – Nhơn Hòa (đoạn ĐT.636 kết nối với ngã ba Nguyễn Trung Trực – Trần Khánh Dư)

UBND thị xã vừa phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điểm tái định cư phục vụ GPMB công trình nâng cấp mở rộng tuyến giao thông Nhơn Khánh – Nhơn Hòa (đoạn ĐT.636 kết nối với ngã ba Nguyễn Trung Trực – Trần Khánh Dư), với các nội dung chủ yếu sau đây:
1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điểm tái định cư phục vụ GPMB công trình nâng cấp mở rộng tuyến giao thông Nhơn Khánh – Nhơn Hòa (đoạn ĐT.636 kết nối với ngã ba Nguyễn Trung Trực – Trần Khánh Dư), phường Nhơn Hòa, thị xã An Nhơn.
2. Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng:
a. Phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Phạm vi nghiên cứu đồ án lâp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điểm tái định cư phục vụ GPMB công trình nâng cấp mở rộng tuyến giao thông Nhơn Khánh – Nhơn Hòa (đoạn ĐT.636 kết nối với ngã ba Nguyễn Trung Trực – Trần Khánh Dư); có giới cận như sau:
- Phía Đông giáp: Phần đất còn lại của thửa đất 931;
- Phía Tây giáp: Khu dân cư hiện trạng;
- Phía Nam giáp: Đường BTXM hiện trạng;
- Phía Bắc giáp: Phần đất còn lại của thửa đất 931.
b. Quy mô quy hoạch: Khoảng 140m²
3. Tính chất và mục tiêu quy hoạch:
- Quy hoạch hình thành điểm tái định cư phục vụ GPMB công trình nâng cấp mở rộng tuyến giao thông Nhơn Khánh – Nhơn Hòa (đoạn ĐT.636 kết nối với ngã ba Nguyễn Trung Trực – Trần Khánh Dư), hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch, phục vụ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương;
- Làm sơ sở pháp lý cho việc quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng theo quy hoạch, lập các thủ tục về đất đai và thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư xây dựng.
4. Nhiệm vụ thiết kế: Thực hiện theo quy định tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ; Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng và các quy định hiện hành có liên quan, cụ thể:
a) Xác định phạm vi, quy mô diện tích lập quy hoạch.
b) Xác định mục tiêu lập quy hoạch.
c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho toàn khu vực quy hoạch; xác định quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch.
d) Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy hoạch; chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất và trên các trục đường từ cấp nội bộ. Xác định khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có).
đ) Xác định yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực quy hoạch và yêu cầu về bố trí công trình đối với lô đất (xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất).
e) Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD.
g) Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng có xây dựng tầng hầm,…).
h) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
i) Đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường.
l) Dự kiến sơ bộ về tổng mức đầu tư; đề xuất giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực hiện. Thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết đô thị phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ, bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú rõ ràng.
5. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Tuân thủ theo Quy chuẩn quy hoạch quốc gia QCVN 01:2021/BXD quy hoạch xây dựng; QCVN 07:2023/BXD và các Quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan.
6. Thành phần hồ sơ đồ án: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng, cụ thể:
- Thành phần bản vẽ:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất.
+ Bản đồ hiện trạng sử dụng đất; kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
+ Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan: Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+  Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng chuyên ngành: Chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình công cộng ngầm, các công trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có),... Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình.
+ Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD.
- Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đô thị: Nội dung theo quy định tại khoản 3 Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị và phải có các bản vẽ khổ A3 kèm theo.
- Thuyết minh tổng hợp và phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính toán). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan.
- Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch.
7. Dự toán chi phí lập quy hoạch (Các khoản phí dưới đây là tạm tính, việc thanh toán theo khối lượng thực tế thực hiện được nghiệm thu và dự toán chi phí khảo sát, lập quy hoạch, cắm mốc ranh giới quy hoạch được phê duyệt, quyết toán): 24.630.000 đồng. (Bằng chữ: Hai mươi bốn triệu sáu trăm ba mươi nghìn đồng)
7. Nguồn vốn: Vốn ngân sách Nhà nước (Phường Nhơn Hòa) và các nguồn vốn hợp pháp khác (nếu có).
8. Tiến độ thực hiện: Hoàn thành phê duyệt đồ án quy hoạch trong quý II/2025.

Tác giả bài viết: TTN